К концу года жилье подорожает на четверть

К концу года жилье подорожает на четверть

Жилье подорожает на четверть.

Виной тому малые объемы строительства и высокая стоимость стройматериалов

Цены на квартиры по-прежнему растут

Прошлый год запомнился нам как год минимального роста цен на днепропетровское жилье за последние шесть лет. Раньше стоимость недвижимости ежегодно увеличивалась на 60-90%, а в 2007 эта цифра снизилась до 36%. Местные аналитики объясняют это тем, что вследствие большой стоимости квартир в нашем регионе снизился объем продаж. Цены достигли таких высот, что преодолеть их покупателям даже с помощью ипотеки (которая тоже подросла в цене) довольно проблематично. Однако расслабляться людям не стоит. Днепропетровские аналитики утверждают, что в нынешнем году цены на жилье по-прежнему будут расти. Подешеветь может только жилье на вторичном рынке.

- В первом квартале 2008 года цены будут увеличиваться в зависимости от уровня инфляции, летом расти не будут, а осенью начнут стремительно двигаться вверх, - проконсультировал нас днепропетровский риэлтор Александр Бубликов.

Стоимость первичного жилья, по его словам, будет расти более активно, чем вторичного.

- Это связано с тем, что с каждым годом уменьшается количество предложений на старые квартиры, - пояснил он. - В среднем подорожание квартир за год в нашем регионе составит от 15 до 25%. При этом темпы роста цен будут идти в ногу с инфляцией или опережать ее, но несущественно.

В городе не хватает квартир

Свою точку зрения высказал кандидат экономических наук Дмитрий Шульга. По его словам, в этом году цены как на старое, так и на новое жилье будут расти одинаково - минимум на 2-3% ежемесячно.

- Если же первичное жилье будет дорожать, вторичное никогда не подешевеет, - считает он. - Да и спрос на него тоже особо не уменьшится.

Во-первых, старые дома уже проверены на прочность, и поэтому люди больше предпочитают покупать квартиры именно там. Во-вторых, в новых домах надо больше платить за коммунальные услуги. Да и какой смысл покупать дорогущие новые квартиры, если можно приобрести старые и просто сделать там хороший ремонт?

- Дешеветь в ближайшее время квартиры не будут точно, - уверен Дмитрий Николаевич. - Основная причина в том, что наши заводы не справляются с объемами производства кирпича, цемента и других необходимых стройматериалов. Да и строят в Днепропетровске очень мало домов, где-то по пять-шесть зданий ежегодно. Так что особой конкуренции на рынке недвижимости нет.

Еще одна причина того, почему в городе не хватает жилья, связана с тем, что многие квартиры и целые дома покупаются или сдаются в аренду под офисы и магазины. К сожалению, прогнозы специалистов неутешительны.

- Уже сегодня цены на днепропетровское жилье выше, чем Европе, - возмущается Дмитрий Шульга.

Влада ЩИТОВА, vlada@tvweek.dp.ua

Кстати

Стоимость недвижимости растет из-за:

  1. ограниченного объема хороших предложений на вторичном рынке жилья;
  2. роста спроса горожан на качественное жилье;
  3. недостаточного темпа и объема строительства доступного жилья;
  4. увеличения себестоимости строительства;
  5. роста инфляции...

…а максимально сдерживать их будет:

  1. низкая покупательная способность, связанная со снижением уровня жизни горожан;
  2. психологический фактор неприятия растущих цен;
  3. уменьшение спроса на старое жилье;
  4. увеличение спроса на загородные дома;
  5. высокий интерес к земле;
  6. повышение ипотечных ставок, более жесткие условия выдачи кредитов;

увеличение количества предложений как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.

Политика

Потери в АТО: число погибших за сутки бойцов возросло до пяти
Потери в АТО: число погибших за сутки бойцов возросло до пяти [фото, видео] 764 2

За последние двое суток погибли девять украинских военных - это наибольшие потери за последние месяцы.

Жена показывает Турчинову фотожабы про  кровавого пастора
Жена показывает Турчинову фотожабы про "кровавого пастора" [видео] 1209 3

Анна Турчинова уверяет, что народное творчество их не задевает, а, наоборот, веселит.

Дебаты Стрелкова и Навального: что экс-лидер  ДНР  рассказал про Донбасс
Дебаты Стрелкова и Навального: что экс-лидер "ДНР" рассказал про Донбасс [фото, видео] 1642 2

Сенсации не получилось – по словам Стрелкова Боинг не сбивали, да и про "птичкопад" он "не писал".

Происшествия

В МИД рассказали, как вести себя в Греции и Турции из-за землетрясения
В МИД рассказали, как вести себя в Греции и Турции из-за землетрясения [фото] 127

Украинским туристам стоит держаться на безопасном расстоянии от высотных зданий.

Американский беспилотник  прочесал  линию разграничения на Донбассе
Американский беспилотник "прочесал" линию разграничения на Донбассе 403 1

RQ-4A Global Hawk с позывным UAVGH000 провел длительный полет над территорией.

На Кипре самолет совершил экстренную посадку из-за поломки кофемашины
На Кипре самолет совершил экстренную посадку из-за поломки кофемашины 432

Экипаж почувствовал запах гари и было принято решение о срочной посадке.

Общество

В Испании провели эксгумацию останков Сальвадора Дали
В Испании провели эксгумацию останков Сальвадора Дали [фото, видео] 57

Гадалка Мария Пилар Абель Мартинез считает, что знаменитый испанский художник-сюрреалист является ее кровным отцом.

Как прожить больше 100 лет
Как прожить больше 100 лет 369

Американские исследователи ответили на вопрос, как можно продлить жизнь исключительно за счет собственных усилий.

Сегодня днем, 21 июля, в Украине будет жарко, а местами дождливо
Сегодня днем, 21 июля, в Украине будет жарко, а местами дождливо 93

Светская хроника и ТВ

Лия Ахеджакова в Одессе представила фильм по мотивам Достоевского
Лия Ахеджакова в Одессе представила фильм по мотивам Достоевского 1

Картина Сергея Лозницы "Кроткая" вызвала ажиотаж среди зрителей.

Клип Linkin Park, опубликованный в день суицида солиста, набрал 5 миллионов просмотров
Клип Linkin Park, опубликованный в день суицида солиста, набрал 5 миллионов просмотров [видео] 637

Видео на песню Talking To Myself появилось за несколько часов до того, как стало известно о смерти Честера Беннингтона.

Так пел Честер Беннингтон: самые известные песни Linkin Park
Так пел Честер Беннингтон: самые известные песни Linkin Park [видео] 596

Солиста одной из популярнейших рок-групп последних десятилетий не стало 20 июля.

Спорт

Руни продает себя на вечеринке за 565 евро
Руни продает себя на вечеринке за 565 евро 188

Любому, кто заплатит, будет разрешено обнять Уэйна и пожать ему руку

ПСЖ дает за Неймара рекордные деньжищи
ПСЖ дает за Неймара рекордные деньжищи 373

Французский клуб готовится взорвать трансферный рынок, купив у "Барселоны" бразильского форварда

Срна:  Выходки болельщиков - проблема, которую не могут решить ни я, ни Ярмоленко
Срна: "Выходки болельщиков - проблема, которую не могут решить ни я, ни Ярмоленко" 491 1

Капитан донецкого "Шахтера" ответил на вопросы журналистов накануне матча против киевского "Динамо" в чемпионате Украины