Дмитрий ЯРОСЛАВЦЕВ (24 апреля 2009)
Кого испортил квартирный вопрос?

Кого испортил квартирный вопрос?

Дедушка, может, обойдемся на новой квартире без твоего старого дивана? Фото с сайта www.foto-randevu.ru

Но риелторы сетуют, что рынок по-прежнему вялый. Приличную квартиру купить по дешевке не получается, а отдавать деньги за плохую - жалко.

Сперва депозит и лишь потом - новая квартира

Сейчас на днепропетровском рынке недвижимости объем сделок, по сравнению со спокойным, но благополучным 2006 годом, упал в 2-3 раза. Но риелторы уверены, что не дай Бог, гривна еще раз обвалится, как прошлой осенью, бережливые горожане достанут деньги из чулок и ринутся скупать квартиры. Как сообщили в агентстве недвижимости «Инфосервис», сейчас риелторы в основном располагают заказами на приобретение однокомнатных квартир по цене $20-22 тыс. и двухкомнатных - за $35-37 тыс. Но те, что имеются в продаже, не всегда удовлетворяют запросы покупателей. Поэтому и продавцы, и покупатели замерли в ожидании: одни ждут лучших предложений или скидок, другие надеются на подъем рынка. 

Хуже обстоят дела с жильем в престижных районах или новостройках. Здесь на рынке полный штиль. Те, кому надо было позарез избавиться от недвижимости, чтобы расплатиться с долгами банкам, сделал это еще зимой. Владельцы же заветных $100-120 тысяч, необходимых для приобретения такой квартиры, видимо, полагают, что в бизнесе деньгам можно найти лучшее применение. А ипотечные кредиты, за которые раньше приобреталось немало жилья в новостройках, украинцам средней руки пока недоступны.

- Сейчас покупают жилье те, кто имел сбережения в банках и успел вытянуть оттуда свои депозиты, - в один голос утверждают риелторы.

Если верить банкам, которые уверяют, что за несколько месяцев кризиса отдали населению на руки как минимум $20 млрд., деньги у украинцев есть. Но они все же не спешат вкладывать свои сбережения в недвижимость.    

Возможно, причиной тому характер нынешнего финансового кризиса. Если во время предыдущего - 1998 года - цены на жилье плавно опускались на протяжении двух лет, а затем начали такой же плавный подъем, то кризис 2008-го начался с обвала гривны, переросшего в ажиотажный спрос владельцев гривневых капиталов на мало-мальски приличные вложения, будь то авто или недвижимость.

Цены на квартиры еще не достигли дна

Сейчас многие потенциальные покупатели жилья все еще надеются, что цены на квартиры вернутся к ценам 90-х годов прошлого века, когда однокомнатную можно было купить за $3-5 тыс. Но риелторы отказываются в это верить.  По словам директора бюро недвижимости «Логутенко и партнеры» Сергея Логутенко, квартира не может стоить дешевле автомобиля среднего класса, то есть $20 тыс. Кроме того, трудно игнорировать логику арендаторов, которые способны зарабатывать на купленном жилье по 1% в месяц от его стоимости.

- Поэтому, как только на валютном рынке возникнут новые колебания, инвесторы оживят рынок недвижимости, - убеждены маклеры.  

При этом эксперты все же склонны думать, что цены на квартиры еще не достигли дна, и если до конца года гривна по отношению к доллару и евро будет стабильна, то цены на жилье упадут еще на 5-10%, а коммерческая недвижимость подешевеет на 15-20%. Довольно призрачна и надежда тех, кто полагает, что банки будут распродавать в полцены ипотечное жилье, которое находится у них в залоге. Предусмотрительные банкиры предвидели, что если по каким-то причинам стоимость жилья упадет, то многие заемщики попытаются «сбросить» ипотеку, в расчете скупить квартиры по более низким ценам и навязали клиентам обязательства, при разрыве договоров возмещать убытки банкам.

Политика

Дебаты Стрелкова и Навального: что экс-лидер  ДНР  рассказал про Донбасс
Дебаты Стрелкова и Навального: что экс-лидер "ДНР" рассказал про Донбасс [фото, видео] 382

Сенсации не получилось – по словам Стрелкова Боинг не сбивали, да и про "птичкопад" он не писал.

Соцсети - о  многоликом  Порошенко в Фейсбуке:  Сидит там постоянно под ником Монтян
Соцсети - о "многоликом" Порошенко в Фейсбуке: "Сидит там постоянно под ником Монтян" 1649 1

После заявления Бессмертного, что президент дискутирует в Фейсбуке прикрываясь разными никамию Под подозрением оказались все пользователи.

Сына Трампа вызвали на допрос по делу о связях с Россией
Сына Трампа вызвали на допрос по делу о связях с Россией 103 1

Слушания начнутся мене, чем через неделю.

Происшествия

Американский беспилотник  прочесал  линию разграничения на Донбассе
Американский беспилотник "прочесал" линию разграничения на Донбассе 150

RQ-4A Global Hawk с позывным UAVGH000 провел длительный полет над территорией.

На Кипре самолет совершил экстренную посадку из-за поломки кофемашины
На Кипре самолет совершил экстренную посадку из-за поломки кофемашины 234

Экипаж почувствовал запах гари и было принято решение о срочной посадке.

Индиец играл на гитаре, пока хирурги семь часов делали ему операцию на мозге
Индиец играл на гитаре, пока хирурги семь часов делали ему операцию на мозге [видео] 625 1

Медики сами попросили пациента играть на гитаре чтобы контролировать его состояние и результативность хирургических манипуляций.

Общество

В Нью-Йорке продали оригинал документа о полете Гагарина
В Нью-Йорке продали оригинал документа о полете Гагарина 82

Документ на английском языке реализовали на аукционе Sotheby's за 47,5 тыс долларов.

Школьная мода:  Живые  тетрадки и обложки для  селфиманов
Школьная мода: "Живые" тетрадки и обложки для "селфиманов" [фото, видео] 350

1 сентября еще далеко, а ярмарки уже пестрят учебными новинками.

А вы это на себе почувствовали?
А вы это на себе почувствовали? [вопрос дня] 199

По данным ежемесячных исследований потребительские настроения украинцев улучшились.

Светская хроника и ТВ

Клип Linkin Park, опубликованный в день суицида солиста, набрал 5 миллионов просмотров
Клип Linkin Park, опубликованный в день суицида солиста, набрал 5 миллионов просмотров [видео] 20

Видео на песню Talking To Myself появилось за несколько часов до того, как стало известно о смерти Честера Беннингтона.

Так пел Честер Беннингтон: самые известные песни Linkin Park
Так пел Честер Беннингтон: самые известные песни Linkin Park [видео] 392

Солиста одной из популярнейших рок-групп последних десятилетий не стало 20 июля.

Полиция подтвердила смерть солиста Linkin Park Честера Беннингтона
Полиция подтвердила смерть солиста Linkin Park Честера Беннингтона [дополнено] 561

Следствие рассматривает версию самоубийства рокера как основную, но пока больше информации не предоставляет. Также об этом написалсооснователь группы Майкл Шинода.

Спорт

Руни продает себя на вечеринке за 565 евро
Руни продает себя на вечеринке за 565 евро 158

Любому, кто заплатит, будет разрешено обнять Уэйна и пожать ему руку

ПСЖ дает за Неймара рекордные деньжищи
ПСЖ дает за Неймара рекордные деньжищи 333

Французский клуб готовится взорвать трансферный рынок, купив у "Барселоны" бразильского форварда

Срна:  Выходки болельщиков - проблема, которую не могут решить ни я, ни Ярмоленко
Срна: "Выходки болельщиков - проблема, которую не могут решить ни я, ни Ярмоленко" 430 1

Капитан донецкого "Шахтера" ответил на вопросы журналистов накануне матча против киевского "Динамо" в чемпионате Украины