Дмитрий ЯРОСЛАВЦЕВ (24 апреля 2009)
Кого испортил квартирный вопрос?

Кого испортил квартирный вопрос?

Дедушка, может, обойдемся на новой квартире без твоего старого дивана? Фото с сайта www.foto-randevu.ru

Но риелторы сетуют, что рынок по-прежнему вялый. Приличную квартиру купить по дешевке не получается, а отдавать деньги за плохую - жалко.

Сперва депозит и лишь потом - новая квартира

Сейчас на днепропетровском рынке недвижимости объем сделок, по сравнению со спокойным, но благополучным 2006 годом, упал в 2-3 раза. Но риелторы уверены, что не дай Бог, гривна еще раз обвалится, как прошлой осенью, бережливые горожане достанут деньги из чулок и ринутся скупать квартиры. Как сообщили в агентстве недвижимости «Инфосервис», сейчас риелторы в основном располагают заказами на приобретение однокомнатных квартир по цене $20-22 тыс. и двухкомнатных - за $35-37 тыс. Но те, что имеются в продаже, не всегда удовлетворяют запросы покупателей. Поэтому и продавцы, и покупатели замерли в ожидании: одни ждут лучших предложений или скидок, другие надеются на подъем рынка. 

Хуже обстоят дела с жильем в престижных районах или новостройках. Здесь на рынке полный штиль. Те, кому надо было позарез избавиться от недвижимости, чтобы расплатиться с долгами банкам, сделал это еще зимой. Владельцы же заветных $100-120 тысяч, необходимых для приобретения такой квартиры, видимо, полагают, что в бизнесе деньгам можно найти лучшее применение. А ипотечные кредиты, за которые раньше приобреталось немало жилья в новостройках, украинцам средней руки пока недоступны.

- Сейчас покупают жилье те, кто имел сбережения в банках и успел вытянуть оттуда свои депозиты, - в один голос утверждают риелторы.

Если верить банкам, которые уверяют, что за несколько месяцев кризиса отдали населению на руки как минимум $20 млрд., деньги у украинцев есть. Но они все же не спешат вкладывать свои сбережения в недвижимость.    

Возможно, причиной тому характер нынешнего финансового кризиса. Если во время предыдущего - 1998 года - цены на жилье плавно опускались на протяжении двух лет, а затем начали такой же плавный подъем, то кризис 2008-го начался с обвала гривны, переросшего в ажиотажный спрос владельцев гривневых капиталов на мало-мальски приличные вложения, будь то авто или недвижимость.

Цены на квартиры еще не достигли дна

Сейчас многие потенциальные покупатели жилья все еще надеются, что цены на квартиры вернутся к ценам 90-х годов прошлого века, когда однокомнатную можно было купить за $3-5 тыс. Но риелторы отказываются в это верить.  По словам директора бюро недвижимости «Логутенко и партнеры» Сергея Логутенко, квартира не может стоить дешевле автомобиля среднего класса, то есть $20 тыс. Кроме того, трудно игнорировать логику арендаторов, которые способны зарабатывать на купленном жилье по 1% в месяц от его стоимости.

- Поэтому, как только на валютном рынке возникнут новые колебания, инвесторы оживят рынок недвижимости, - убеждены маклеры.  

При этом эксперты все же склонны думать, что цены на квартиры еще не достигли дна, и если до конца года гривна по отношению к доллару и евро будет стабильна, то цены на жилье упадут еще на 5-10%, а коммерческая недвижимость подешевеет на 15-20%. Довольно призрачна и надежда тех, кто полагает, что банки будут распродавать в полцены ипотечное жилье, которое находится у них в залоге. Предусмотрительные банкиры предвидели, что если по каким-то причинам стоимость жилья упадет, то многие заемщики попытаются «сбросить» ипотеку, в расчете скупить квартиры по более низким ценам и навязали клиентам обязательства, при разрыве договоров возмещать убытки банкам.

Политика

КНДР считает себя  наибольшей жертвой  смерти американского студента
КНДР считает себя "наибольшей жертвой" смерти американского студента

В Пхеньяне уверенны, что действовали "в соответствии с международными правилами" и не пытали 22-летнего студента до смерти за украденный агитплакат.

Лавров будет отстаивать право россиян носить георгиевскую ленту в Украине
Лавров будет отстаивать право россиян носить георгиевскую ленту в Украине 80

Министр иностранных дел РФ потребовал уважать права российской общины.

Прокуратура попросит суд арестовать Гужву или выпустить под залог
Прокуратура попросит суд арестовать Гужву или выпустить под залог 17

Об этом заявил главный прокурор Юрий Луценко.

Происшествия

Трагедия под Николаевом: отец спас дочь и погиб
Трагедия под Николаевом: отец спас дочь и погиб 1266

6-летняя девочка упала в сливной колодец во дворе частного дома. 25-летний папа бросился спасать ребенка, но вскоре сам оказался в смертельной ловушке.

Многоэтажка в Лондоне загорелась из-за холодильника
Многоэтажка в Лондоне загорелась из-за холодильника 361

Жертвами пожара стали 79 человек.

Спортсмены в Одессе избили шестерых случайных прохожих из-за молока
Спортсмены в Одессе избили шестерых случайных прохожих из-за молока [фото, видео] 1283 2

Стали известны подробности потасовки в приморском районе города.

Экономика

В Украине предложили отменить пенсии: что из этого может получиться?
В Украине предложили отменить пенсии: что из этого может получиться? 879 1

Несмотря на всю фантастичность этого предложения, эксперты говорят, что самостоятельно накопить на старость проще, чем надеяться на помощь государства.

Эксперт прокомментировал предложение отменить пенсии в Украине
Эксперт прокомментировал предложение отменить пенсии в Украине 1013 1

С инициативой об отмене пенсий выступил депутат от БПП Алексей Мушак.

 Яндекс  обнулил счета украинских рекламодателей
"Яндекс" обнулил счета украинских рекламодателей 425

Компания не может продолжать оказывать услуги, а также не может осуществить возврат в связи с блокировкой счетов.

Общество

Трехлетний малыш из-под Херсона – модель со статусом профессионала
Трехлетний малыш из-под Херсона – модель со статусом профессионала 140

После победы на конкурсе красоты ребенок ведет активную светскую жизнь и работает по контракту с продюсерским центром.

Что нужно знать перед вступительной кампанией 2017
Что нужно знать перед вступительной кампанией 2017 187

Мы собрали все нововведения, которые нужно знать поступающим в украинские ВУЗы.

Эссе Энтони Берджесса о порнографии впервые опубликуют
Эссе Энтони Берджесса о порнографии впервые опубликуют 230

Скандальная лекция английского писателя настолько возмутила аудиторию, что мальтийские власти конфисковали у него дом.

Светская хроника и ТВ

Пять самых интригующих фильмов ММКФ
Пять самых интригующих фильмов ММКФ 7

Открылся 39-й Московский международный кинофестиваль.

Кто и зачем заморозил 15 миллионов евро украинского залога за  Евровидение
Кто и зачем заморозил 15 миллионов евро украинского залога за "Евровидение" 283

"КП" пыталась разобраться, кто блокирует счет с залоговыми деньгами, которые Украина представила Европейскому вещательному союзу в качестве гарантии проведения конкурса в Киеве.

Осадчая померялась ростом со старшим сыном
Осадчая померялась ростом со старшим сыном 347

Телеведущая опубликовала снимок с Ильей.

Спорт

Новый тренер  Шальке  принял решение о будущем Коноплянки
Новый тренер "Шальке" принял решение о будущем Коноплянки 525

Доменико Тедеско провел встречу с украинским футболистом и рассказал о ее итогах

Роналду нанял армию адвокатов, чтобы не платить испанской налоговой 14,7 млн евро
Роналду нанял армию адвокатов, чтобы не платить испанской налоговой 14,7 млн евро 140

Новый поворот в деле главной звезды мадридского "Реала", который собирается покинуть клуб из-за проблем с финансовыми органами

Сергей Ребров:  Мне не принципиально, Европа или Азия
Сергей Ребров: "Мне не принципиально, Европа или Азия" 153

Экс-тренер киевского "Динамо" рассказал, почему принял предложение из Саудовской Аравии, и какие задачи стоят перед ним в "Аль-Ахли"