Дмитрий ЯРОСЛАВЦЕВ (24 апреля 2009)
Кого испортил квартирный вопрос?

Кого испортил квартирный вопрос?

Дедушка, может, обойдемся на новой квартире без твоего старого дивана? Фото с сайта www.foto-randevu.ru

Но риелторы сетуют, что рынок по-прежнему вялый. Приличную квартиру купить по дешевке не получается, а отдавать деньги за плохую - жалко.

Сперва депозит и лишь потом - новая квартира

Сейчас на днепропетровском рынке недвижимости объем сделок, по сравнению со спокойным, но благополучным 2006 годом, упал в 2-3 раза. Но риелторы уверены, что не дай Бог, гривна еще раз обвалится, как прошлой осенью, бережливые горожане достанут деньги из чулок и ринутся скупать квартиры. Как сообщили в агентстве недвижимости «Инфосервис», сейчас риелторы в основном располагают заказами на приобретение однокомнатных квартир по цене $20-22 тыс. и двухкомнатных - за $35-37 тыс. Но те, что имеются в продаже, не всегда удовлетворяют запросы покупателей. Поэтому и продавцы, и покупатели замерли в ожидании: одни ждут лучших предложений или скидок, другие надеются на подъем рынка. 

Хуже обстоят дела с жильем в престижных районах или новостройках. Здесь на рынке полный штиль. Те, кому надо было позарез избавиться от недвижимости, чтобы расплатиться с долгами банкам, сделал это еще зимой. Владельцы же заветных $100-120 тысяч, необходимых для приобретения такой квартиры, видимо, полагают, что в бизнесе деньгам можно найти лучшее применение. А ипотечные кредиты, за которые раньше приобреталось немало жилья в новостройках, украинцам средней руки пока недоступны.

- Сейчас покупают жилье те, кто имел сбережения в банках и успел вытянуть оттуда свои депозиты, - в один голос утверждают риелторы.

Если верить банкам, которые уверяют, что за несколько месяцев кризиса отдали населению на руки как минимум $20 млрд., деньги у украинцев есть. Но они все же не спешат вкладывать свои сбережения в недвижимость.    

Возможно, причиной тому характер нынешнего финансового кризиса. Если во время предыдущего - 1998 года - цены на жилье плавно опускались на протяжении двух лет, а затем начали такой же плавный подъем, то кризис 2008-го начался с обвала гривны, переросшего в ажиотажный спрос владельцев гривневых капиталов на мало-мальски приличные вложения, будь то авто или недвижимость.

Цены на квартиры еще не достигли дна

Сейчас многие потенциальные покупатели жилья все еще надеются, что цены на квартиры вернутся к ценам 90-х годов прошлого века, когда однокомнатную можно было купить за $3-5 тыс. Но риелторы отказываются в это верить.  По словам директора бюро недвижимости «Логутенко и партнеры» Сергея Логутенко, квартира не может стоить дешевле автомобиля среднего класса, то есть $20 тыс. Кроме того, трудно игнорировать логику арендаторов, которые способны зарабатывать на купленном жилье по 1% в месяц от его стоимости.

- Поэтому, как только на валютном рынке возникнут новые колебания, инвесторы оживят рынок недвижимости, - убеждены маклеры.  

При этом эксперты все же склонны думать, что цены на квартиры еще не достигли дна, и если до конца года гривна по отношению к доллару и евро будет стабильна, то цены на жилье упадут еще на 5-10%, а коммерческая недвижимость подешевеет на 15-20%. Довольно призрачна и надежда тех, кто полагает, что банки будут распродавать в полцены ипотечное жилье, которое находится у них в залоге. Предусмотрительные банкиры предвидели, что если по каким-то причинам стоимость жилья упадет, то многие заемщики попытаются «сбросить» ипотеку, в расчете скупить квартиры по более низким ценам и навязали клиентам обязательства, при разрыве договоров возмещать убытки банкам.

загрузка...
загрузка...

Политика

Яценюк призвал польскую власть угомонить украинофобов
Яценюк призвал польскую власть угомонить украинофобов 360 2

Бывший глава правительства считает, что Украину и Польшу пытаются поссорить в угоду России.

У Порошенко опровергли информацию, что он тайно общается и шутит с Путиным
У Порошенко опровергли информацию, что он тайно общается и шутит с Путиным 376

В российских СМИ опубликовали материал, в котором утверждалось, что президенты стран часто общаются по телефону и даже шутят.

После операции Насиров оказался в реанимации
После операции Насиров оказался в реанимации 668 3

После операции на эндокринном органе, глава ГФС проведет сутки в кабинете интенсивной терапии.

Происшествия

В Австрии окончательно приговорили к тюрьме химика из Украины за лекарство  Украин
В Австрии окончательно приговорили к тюрьме химика из Украины за лекарство "Украин" 727

Химика Новицкого приговорили к тюремному сроку. Судьи не поверили в целебное свойство его лекарства от рака, которое продается с 1990-х годов.

США уничтожили 35 боевиков  Исламского государства  в Афганистане
США уничтожили 35 боевиков "Исламского государства" в Афганистане 105

Вашингтон заявил о проведении очередной спецоперации.

Во Львове директора ритуального бюро поймали на взятке
Во Львове директора ритуального бюро поймали на взятке 237

Подозреваемый задержан. За что именно он получил деньги, не уточняется.

Экономика

Последствия снегопадов: Ждет ли Украину плохой урожай?
Последствия снегопадов: Ждет ли Украину плохой урожай? 399

Какие плодово-ягодные культуры пострадали от аномальной погоды в апреле.

Что будет с долларом и евро после праздников
Что будет с долларом и евро после праздников 952

По прогнозам аналитиков FOREX CLUB, курс гривны на наличном рынке в мае может находиться в диапазоне 26–27,5 грн. за доллар.

Когда возобновится доверие к гривне
Когда возобновится доверие к гривне 499 1

В МВФ считают, что достаточные международные резервы являются движущим элементом макроэкономической стабильности, а, следовательно, и доверия к национальной валюте.

Общество

 Эйнштейн vs Хокинг :  физики создали математическую модель рабочей машины времени
"Эйнштейн vs Хокинг": физики создали математическую модель рабочей машины времени 287 1

Работает она, естественно, пока только в теоретических выкладках в виде сложных формул.

В Косачевке вернувшиеся реабилитанты кормят животных и пашут огород
В Косачевке вернувшиеся реабилитанты кормят животных и пашут огород 324

В село вернулись более 25 человек, которые следят за целостностью территории реабилитационного центра, в котором их избавляли от наркомании и алкоголизма.

 ВКонтакте  ввел платную подписку на музыку
"ВКонтакте" ввел платную подписку на музыку 657

Сохранять музыку можно будет в том случае, если пользователь имеет подписку, а прослушивание будет доступно лишь онлайн

Светская хроника и ТВ

Группа  Gorillaz  выпустила первый альбом за последние семь лет
Группа "Gorillaz" выпустила первый альбом за последние семь лет 110

Пластинка содержит 26 треков.

Фоззи, участницы  Голос страны  и другие артисты сыграют на вечеринках в честь  Евровидения
Фоззи, участницы "Голос страны" и другие артисты сыграют на вечеринках в честь "Евровидения" [фото] 273

Танцы до утра: в Киеве пройдет неделя дэнс-пати, посвященная песенному конкурсу.

Суд отказался признавать авторские права украинского поэта на песню Лолиты
Суд отказался признавать авторские права украинского поэта на песню Лолиты 474 1

Федор Марун утверждает, что подписать документ его убедил концертный директор Милявской Эдуард Хруцкий.

Спорт

За место главы ФФУ поборется один человек
За место главы ФФУ поборется один человек 178

За место руководителя федерации будет бороться только ее действующий председатель.

Беги, Джошуа, беги! 5 лучших нокаутов Владимира Кличко
Беги, Джошуа, беги! 5 лучших нокаутов Владимира Кличко [видео] 300

Накануне супербоя между британским и украинским боксерами, "КП" в Украине" вспоминает, кому и как "прилетало" от Стального Молота.

Ярослав Ракицкий останется в  Шахтере  до 2022 года
Ярослав Ракицкий останется в "Шахтере" до 2022 года 155

27-летний защитник подписал с донецким клубом новое пятилетнее соглашение