Как оценивается стоимость жилья при сносе

Как оценивается стоимость жилья при сносе

Отселить вас без вашего согласия никто не имеет права.

- Наш дом собираются сносить. Как будет оцениваться стоимость каждой квартиры? И если я не вхожу в 60% согласных на отселение, как поступят с «несогласными»? Анфиса, Днепропетровск

Как рассказал юрист Михаил Губаренко, законодательство Украины, регулирующее сферу реконструкции, замены жилищного фонда основывается на Конституции Украины и состоит из нормативно-правовых актов: гражданского, жилищного и земельного законодательства, а также Закона Украины «О комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда» № 525 от 22.12.2007. Как сказано в ст. 7 данного Закона, «к полномочиям органов местного самоуправления относится решение всех спорных вопросов, связанных с отселением собственников жилья».

Статья 10 этого же Закона устанавливает обязанностью органов местного самоуправления контроль за исполнением своих обязательств инвестором-застройщиком. А статья 12 Закона Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда» предусматривает порядок компенсации собственникам жилых помещений.

Реализация инвестиционного проекта осуществляется при условии предварительного и полного возмещения стоимости собственникам жилых помещений путём предоставления с их согласия другого жилья или денежной компенсации. Размер денежной компенсации за жилое помещение определяется на основе экспертной оценки жилого помещения, проведенной в соответствии с законом. Отселение собственников жилых помещений из домов осуществляется при условии согласия этих собственников в соответствии с договорами, которые заключаются между инвестором и каждым собственником этих помещений.

При сносе жилых домов, отселение собственников жилых помещений в маневренный жилищный фонд не допускается.

В соответствии с ч. 3 статьи 12 этого Закона, если более чем 60% собственников жилья согласны на выселение из дома, то к другим собственникам жилья могут быть приняты меры по выселению, а также выкупу помещений по рыночной стоимости либо предоставлению равной по площади квартиры.

Все споры, возникающие в связи с выполнением инвестиционного проекта, разрешаются в судебном порядке.

Какой срок исковой давности

- Прошлой осенью соседи сверху делали ремонт и залили нам две комнаты так, что с потолков капала вода. Мы вызвали представителя КЖЭП-21 и составили акт. В суд не обратились, т.к. соседи обещали все это отремонтировать. Но до сих пор ничего не сделано. Не поздно ли обратиться в суд с иском, ведь прошел уже год?

Семья Швидун, Днепропетровск

По словам юриста Михаила Губаренко, в соответствии со статьей 257 Гражданского кодекса Украины общая исковая давность устанавливается продолжительностью в
3 года. В данной ситуации сроки позволяют защитить свои имущественные интересы в суде, согласно ст.386 Гражданского кодекса. А в статье 383 данного документа сказано, что собственник квартиры имеет право осуществлять ремонт при условии, что изменения не повлекут нарушений прав собственников других квартир и не нарушат санитарно-технических требований. Ваши же соседи эти требования нарушили. Поэтому необходимо оценить нанесенный ущерб (акт ЖЭКа), а также включить в цену иска моральный ущерб. Иск необходимо подавать по месту нахождения квартиры либо месту жительства в районный суд.

Кто следит за температурой в подъезде

- В нашем подъезде уже пять лет нет отопления. Причем по требованию жильцов новые батареи установили, но не подключили. Что нам делать?

Вячеслав Михайлович, Павлоград

Существует несколько законов, в которых идет речь о подъездах и их содержании. Основной же – приказ Госкоммунхоза № 76 от 17.05.2005 г. «Об утверждении Правил содержания домов и придомовых территорий». В этом документе подъезды называются «вспомогательными помещениями жилых домов», а правилам по содержанию этих помещений отведен пункт 3.

В частности, в пункте 3.1.4 правил говорится, что «…вспомогательные помещения должны:

- регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окна на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты;

- иметь температуру воздуха и воздухообмен соответственно установленным требованиям».

Установленные требования в данном случае – не ниже 14 градусов тепла, независимо от того, какая температура на улице. Такая температура поддерживается не только благодаря отоплению (батареи могут быть маленькими, но при этом должны прогревать помещение, а температура воды в них должна быть не менее 80 градусов), но и благодаря плотности прилегания входных дверей и окон.

Предложения и жалобы на неисправности и недостатки в работе системы отопления (в том числе и в подъезде)в ЖКС обязаны заносить в специальный журнал, в котором должна быть информация об их устранении. Выполнение этих требований должен регулярно проверять инженер ЖКС.

Если же эти требования не выполняются, нужно жаловаться в районную администрацию. В случае проволочек и там - в городское управление ЖКХ. Кроме того, свои права можно отстоять в суде.

Какой минимальный размер помощи по безработице

- Я слышал, что минимальный размер помощи по безработице должен составлять 500 гривен, а мне даже 400 не платят. Почему так получается?

Андрей, Самарский р-н

- Помощь по безработице выплачивается в соответствии с постановлением правления Фонда обязательного государственного социального страхования Украины на случай безработицы, - рассказали в областном центре занятости. - Размер выплат разный и зависит от наличия или отсутствия страхового стажа.

1. Без учета страхового стажа:

- лица, которые на протяжении 12 месяцев перед началом безработицы работали меньше 26 календарных недель;

- лица, которые желают возобновить трудовую деятельность после длительного (более 6 месяцев) перерыва;

- лица, уволенные с последнего места работы на основаниях, предусмотренных статьей 37, пунктами 3,4,7,8 статьи 40, статьями 40 и 42 Кодекса законов о труде.

Незастрахованным лицам с 1 октября установлена выплата помощи в размере 360 гривен (в сентябре она составляла 320 гривен).

2. Выплаты помощи по безработице:

- застрахованным лицам, которые на протяжении 12 месяцев перед началом безработицы работали на условиях полного или неполного рабочего дня (недели) не меньше 26 календарных недель и платили страховые взносы;

- военнослужащим, освобожденным с военной службы в связи с сокращением численности или штата без права на пенсию.

Этим категориям установлена выплата помощи по безработице с 1 октября - не меньше 500 гривен (в сентябре составляла не меньше 420 гривен), но не выше средней заработной платы, которая суммируется по всем видам экономической деятельности в области за прошлый месяц.


Устранить неполадки с отоплением подъездов должны ЖЭКи.

Устранить неполадки с отоплением подъездов должны ЖЭКи.


Размер пособия зависит от наличия страховки на случай безработицы.

Политика

Мэй пообещала, что граждан Евросоюза не будут выселять после Brexit
Мэй пообещала, что граждан Евросоюза не будут выселять после Brexit 52 1

Все, то сейчас проживают на территории объединенного королевства, смогут оставаться там и далее.

Украинцев меньше всего беспокоит статус русского языка и отношения национальностей
Украинцев меньше всего беспокоит статус русского языка и отношения национальностей [инфографика] 252 2

Соцопрос показал, что такими проблемами озабочены 1-2% соотечественников. Больше всего украинцев волнует ситуация в Донбассе и уровень жизни.

В Раде надеются, что США скоро предоставят летальное оружие Украине
В Раде надеются, что США скоро предоставят летальное оружие Украине 100

Визит Порошенко "большая работа" говорят о том, что Белый дом может пойти на такой шаг.

Происшествия

Гужва:  Властям надоело терпеть  Страну  и они решили пойти по беспределу
Гужва: "Властям надоело терпеть "Страну" и они решили пойти по беспределу" 258 5

Главред издания говорит, что не знает, откуда взялись деньги, которые нашли при обысках в редакции.

Луценко: главный редактор  Страны  задержан за взятку в 10 тысяч долларов
Луценко: главный редактор "Страны" задержан за взятку в 10 тысяч долларов [фото] 243

Генпрокурор утверждает, что следствие располагает аудио и видео доказательствами.

Осужденные Шосткинской колонии устроили массовую драку, есть жертвы
Осужденные Шосткинской колонии устроили массовую драку, есть жертвы 332

В беспорядках принимали участие около 30 человек: четверо избиты, один погиб.

Экономика

Украина израсходовала квоты на поставку пшеницы, сахара и кукурузы в страны ЕС
Украина израсходовала квоты на поставку пшеницы, сахара и кукурузы в страны ЕС 499 4

По семи позициям агропродукции Киев больше не сможет вести торговлю в этом году.

Эксперт рассказал, когда подешевеют овощи
Эксперт рассказал, когда подешевеют овощи 539

И сколько будет стоить новый урожай.

Все о пенсионной реформе: размер, индексация, стаж, возраст и осовременивание
Все о пенсионной реформе: размер, индексация, стаж, возраст и осовременивание 2900

При выходе на пенсию люди будут получать меньше, чем сейчас, страховой стаж повысят, но пенсии обещают индексировать.

Общество

Первая женщина-гондольер в Венеции оказалась трансгендером
Первая женщина-гондольер в Венеции оказалась трансгендером [фото] 253

Бывшая Алекандра теперь зовется Алекс. Он просит не ассоциировать его с женщиной.

Гарри Поттеров было двое, но об этом никто не знал
Гарри Поттеров было двое, но об этом никто не знал [фото] 573

Пока неизвестно, появится ли второй Поттер из давно минувших дней в приквелах Джоан Роулинг.

Каждый гений - это монах
Каждый гений - это монах 46

На эту тему размышляет глава Административного аппарата Киевской митрополии УПЦ епископ Виктор (Коцаба).

Светская хроника и ТВ

Полсотни  Грэмми  на пятерых: какие легенды джаза приедут во Львов
Полсотни "Грэмми" на пятерых: какие легенды джаза приедут во Львов [видео] 21

Рассказываем о самых главных суперзвездах международного джазового фестиваля Аlfa Jazz Fest, который стартует 23 июня.

Лидер группы  ЧайФ  Владимир Шахрин: Быть все время рокером утомительно, мне интересно в саду ковыряться
Лидер группы "ЧайФ" Владимир Шахрин: Быть все время рокером утомительно, мне интересно в саду ковыряться 229

Владимир Шахрин отметил 58-летие. Мы встретились с лидером группы "ЧайФ" - обсудили новости и вспомнили истории из прошлого.

Победительница  От пацанки до панянки  бросила пить и ищет отца для сына
Победительница "От пацанки до панянки" бросила пить и ищет отца для сына 673 1

Анна Савенец по прозвищу Хомяк рассказала о закулисье и переменах в жизни после победы в реалити.

Спорт

Все богатства арабских шейхов для Сергея Реброва
Все богатства арабских шейхов для Сергея Реброва 2318

"КП" в Украине" рассказывает, на каких условиях экс-тренер киевского "Динамо" возглавил клуб "Аль-Ахли".

Капитан  Реала  хотел обмануть налоговую, но ошибся и заплатил вдвое больше
Капитан "Реала" хотел обмануть налоговую, но ошибся и заплатил вдвое больше 390

Еще один финансовый скандал в Испании - Серхио Рамос перехитрил сам себя

Александр Зинченко:  Зозуля был злой, когда я пел песню L’One
Александр Зинченко: "Зозуля был злой, когда я пел песню L’One" 666

Украинский полузащитник "Манчестер Сити" рассказал о своей карьере и поделился мнением о перспективах сборной в отборе на ЧМ-2018.