Как оценивается стоимость жилья при сносе

Как оценивается стоимость жилья при сносе

Отселить вас без вашего согласия никто не имеет права.

- Наш дом собираются сносить. Как будет оцениваться стоимость каждой квартиры? И если я не вхожу в 60% согласных на отселение, как поступят с «несогласными»? Анфиса, Днепропетровск

Как рассказал юрист Михаил Губаренко, законодательство Украины, регулирующее сферу реконструкции, замены жилищного фонда основывается на Конституции Украины и состоит из нормативно-правовых актов: гражданского, жилищного и земельного законодательства, а также Закона Украины «О комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда» № 525 от 22.12.2007. Как сказано в ст. 7 данного Закона, «к полномочиям органов местного самоуправления относится решение всех спорных вопросов, связанных с отселением собственников жилья».

Статья 10 этого же Закона устанавливает обязанностью органов местного самоуправления контроль за исполнением своих обязательств инвестором-застройщиком. А статья 12 Закона Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда» предусматривает порядок компенсации собственникам жилых помещений.

Реализация инвестиционного проекта осуществляется при условии предварительного и полного возмещения стоимости собственникам жилых помещений путём предоставления с их согласия другого жилья или денежной компенсации. Размер денежной компенсации за жилое помещение определяется на основе экспертной оценки жилого помещения, проведенной в соответствии с законом. Отселение собственников жилых помещений из домов осуществляется при условии согласия этих собственников в соответствии с договорами, которые заключаются между инвестором и каждым собственником этих помещений.

При сносе жилых домов, отселение собственников жилых помещений в маневренный жилищный фонд не допускается.

В соответствии с ч. 3 статьи 12 этого Закона, если более чем 60% собственников жилья согласны на выселение из дома, то к другим собственникам жилья могут быть приняты меры по выселению, а также выкупу помещений по рыночной стоимости либо предоставлению равной по площади квартиры.

Все споры, возникающие в связи с выполнением инвестиционного проекта, разрешаются в судебном порядке.

Какой срок исковой давности

- Прошлой осенью соседи сверху делали ремонт и залили нам две комнаты так, что с потолков капала вода. Мы вызвали представителя КЖЭП-21 и составили акт. В суд не обратились, т.к. соседи обещали все это отремонтировать. Но до сих пор ничего не сделано. Не поздно ли обратиться в суд с иском, ведь прошел уже год?

Семья Швидун, Днепропетровск

По словам юриста Михаила Губаренко, в соответствии со статьей 257 Гражданского кодекса Украины общая исковая давность устанавливается продолжительностью в
3 года. В данной ситуации сроки позволяют защитить свои имущественные интересы в суде, согласно ст.386 Гражданского кодекса. А в статье 383 данного документа сказано, что собственник квартиры имеет право осуществлять ремонт при условии, что изменения не повлекут нарушений прав собственников других квартир и не нарушат санитарно-технических требований. Ваши же соседи эти требования нарушили. Поэтому необходимо оценить нанесенный ущерб (акт ЖЭКа), а также включить в цену иска моральный ущерб. Иск необходимо подавать по месту нахождения квартиры либо месту жительства в районный суд.

Кто следит за температурой в подъезде

- В нашем подъезде уже пять лет нет отопления. Причем по требованию жильцов новые батареи установили, но не подключили. Что нам делать?

Вячеслав Михайлович, Павлоград

Существует несколько законов, в которых идет речь о подъездах и их содержании. Основной же – приказ Госкоммунхоза № 76 от 17.05.2005 г. «Об утверждении Правил содержания домов и придомовых территорий». В этом документе подъезды называются «вспомогательными помещениями жилых домов», а правилам по содержанию этих помещений отведен пункт 3.

В частности, в пункте 3.1.4 правил говорится, что «…вспомогательные помещения должны:

- регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окна на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты;

- иметь температуру воздуха и воздухообмен соответственно установленным требованиям».

Установленные требования в данном случае – не ниже 14 градусов тепла, независимо от того, какая температура на улице. Такая температура поддерживается не только благодаря отоплению (батареи могут быть маленькими, но при этом должны прогревать помещение, а температура воды в них должна быть не менее 80 градусов), но и благодаря плотности прилегания входных дверей и окон.

Предложения и жалобы на неисправности и недостатки в работе системы отопления (в том числе и в подъезде)в ЖКС обязаны заносить в специальный журнал, в котором должна быть информация об их устранении. Выполнение этих требований должен регулярно проверять инженер ЖКС.

Если же эти требования не выполняются, нужно жаловаться в районную администрацию. В случае проволочек и там - в городское управление ЖКХ. Кроме того, свои права можно отстоять в суде.

Какой минимальный размер помощи по безработице

- Я слышал, что минимальный размер помощи по безработице должен составлять 500 гривен, а мне даже 400 не платят. Почему так получается?

Андрей, Самарский р-н

- Помощь по безработице выплачивается в соответствии с постановлением правления Фонда обязательного государственного социального страхования Украины на случай безработицы, - рассказали в областном центре занятости. - Размер выплат разный и зависит от наличия или отсутствия страхового стажа.

1. Без учета страхового стажа:

- лица, которые на протяжении 12 месяцев перед началом безработицы работали меньше 26 календарных недель;

- лица, которые желают возобновить трудовую деятельность после длительного (более 6 месяцев) перерыва;

- лица, уволенные с последнего места работы на основаниях, предусмотренных статьей 37, пунктами 3,4,7,8 статьи 40, статьями 40 и 42 Кодекса законов о труде.

Незастрахованным лицам с 1 октября установлена выплата помощи в размере 360 гривен (в сентябре она составляла 320 гривен).

2. Выплаты помощи по безработице:

- застрахованным лицам, которые на протяжении 12 месяцев перед началом безработицы работали на условиях полного или неполного рабочего дня (недели) не меньше 26 календарных недель и платили страховые взносы;

- военнослужащим, освобожденным с военной службы в связи с сокращением численности или штата без права на пенсию.

Этим категориям установлена выплата помощи по безработице с 1 октября - не меньше 500 гривен (в сентябре составляла не меньше 420 гривен), но не выше средней заработной платы, которая суммируется по всем видам экономической деятельности в области за прошлый месяц.


Устранить неполадки с отоплением подъездов должны ЖЭКи.

Устранить неполадки с отоплением подъездов должны ЖЭКи.


Размер пособия зависит от наличия страховки на случай безработицы.

загрузка...
загрузка...

Политика

Мелания Трамп повторно проигнорировала руку супруга
Мелания Трамп повторно проигнорировала руку супруга [видео] 1705 1

На этот раз первая леди США не стала брать Дональда Трампа за руку в Риме - во время выхода из самолета. Это второй подобный конфуз за последние дни.

Меркель заявила о подготовке к встрече с Порошенко, Путиным и Макроном
Меркель заявила о подготовке к встрече с Порошенко, Путиным и Макроном 353 1

Лидеры "нормандской четверки" снова сядут за стол переговоров.

После  наезда  украинца на словацкого полицейского между странами приостановлен договор
После "наезда" украинца на словацкого полицейского между странами приостановлен договор [видео, дополнено] 2362 7

Теперь смешанные словацко-украинские патрули на приграничной территории дежурить не будут.

Происшествия

Россиянин, которого хотели линчевать, не собирается покидать Мексику
Россиянин, которого хотели линчевать, не собирается покидать Мексику 649 3

Избитый толпой негодующих людей в мексиканском Канкуне россиянин Алексей Макеев вышел из комы. Не смотря на попытку линчевания, он не собирается покидать страну.

Одесский таксист признался еще в одном убийстве и попросил для себя смерти
Одесский таксист признался еще в одном убийстве и попросил для себя смерти 2647

26-летний Андрей Пейчев, убивший первокурсницу Татьяну Маснюк, рассказал о приступах агрессии, от которых наносил увечья даже себе.

В Глухове от удара молнии погиб полицейский
В Глухове от удара молнии погиб полицейский 712

Мужчина отдыхал вместе с семьей на природе.

Экономика

Когда появятся доступные кредиты
Когда появятся доступные кредиты 396

По словам экспертов, ставки в банках остаются высокими.

Как не попасться на уловки турфирм
Как не попасться на уловки турфирм 978 1

Лето все ближе, и, учитывая обещанный безвиз, потенциальные путешественники заметно оживляются.

Снятие моратория на продажу сельхозземель – это восстановление исторической справедливости 534 1

Возможность свободно распоряжаться своей землей позволит разблокировать ущемленные права почти 7 млн человек и восстановить историческую справедливость.

Общество

В США сняли на видео молнию, бьющую снизу вверх
В США сняли на видео молнию, бьющую снизу вверх [видео] 434

На прошлой неделе жители американского штата Оклахома стали свидетелями очень редкого явления природы - удара молнии от земли к небу.

Укрзализниця потратила на поддержку своих структур на оккупированных территориях более 680 млн грн
Укрзализниця потратила на поддержку своих структур на оккупированных территориях более 680 млн грн 175

ПАО "Укрзализныця", под руководством поляка Войцеха Балчуна, потратила на содержание своих подразделений на оккупированной территории более 680 млн грн.

Чем должен заняться президент в оставшиеся два года?
Чем должен заняться президент в оставшиеся два года? 260

25 марта исполняется ровно три года, как Петр Порошенко был объявлен ЦИК избранным президентом Украины.

Светская хроника и ТВ

Дана Борисова о своей зависимости:  Да, я больна
Дана Борисова о своей зависимости: "Да, я больна" 357

Российская телеведущая Дана Борисова призналась, что у нее есть проблемы. Сейчас она находится на принудительном лечении в закрытой клинике Таиланда.

Появились первые фото Арианы Гранде после теракта в Манчестере
Появились первые фото Арианы Гранде после теракта в Манчестере [фото] 756

Папарацци сняли 23-летнюю звезду в аэропорту родной Флориды, куда певица прилетела на частном самолете.

Регина Тодоренко пустилась в пляс на своей первой красной дорожке в Каннах
Регина Тодоренко пустилась в пляс на своей первой красной дорожке в Каннах [видео] 917

26-летняя ведущая решила станцевать перед фотографами. К своему дебюту на кинофестивале она готовилась несколько недель.

Спорт

Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два!
Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два! 2242 1

Украинский тяжеловес готовится озвучить свое решение о продолжении карьеры, но его менеджер уже раскрыл некоторые детали.

Милевский  осуществил трансфер  в сериал
Милевский "осуществил трансфер" в сериал 522

Образ главного героя "Не могу забыть тебя" уж больно похож на одиозного форварда, выступавшего за "Динамо" и сборную Украины.

Бывший президент  Барселоны  задержан по подозрению в отмывании денег
Бывший президент "Барселоны" задержан по подозрению в отмывании денег 85

Правоохранители расследуют доходы, полученные от прав на трансляцию.